- Processo:
- Autor: ELCIO DE MENDONCA CACIANO
Descrição
Trata-se do imóvel
localizado na Rua Paulo Antunes Ribeiro, 17, com endereço registrado no 9º
oficio do cartório de Registro de Imóveis da Capital como sendo Rua Ivo Borges,
152, casa 2. Com uma trena de 50 metros de capacidade máxima, procedi à medição
aproximada do terreno e da casa construída no local, tendo constatado uma
metragem de 298,98 m² de terreno (sem acrescentar a largura dos muros), com
236, 24 m² de área construída (187,24 m² no primeiro pavimento e 49 m² no
segundo pavimento), de acordo com a planta simplificada anexada aos autos. No
primeiro pavimento há um grande salão, um hall, 2 quartos, 1 banheiro, 1
banheiro coletivo feminino e um banheiro masculino. No segundo pavimento
encontrei um mezanino com 1 sala, 1 quarto, 1 banheiro e 1 closet com armários.
Foram anexadas fotos internas e externas
do imóvel com a indicação dos respectivos cômodos. Nesta vistoria fui recebida
pelo Sr. Luciano Bernardes, que informou ser o pastor da igreja que está
atuando no local. O Sr. Luciano informou que a casa não possui ligação de água
encanada, fazendo uso de um poço artesiano. O imóvel possui ligação de esgoto,
energia elétrica, rede de internet a cabo e se encontra em rua asfaltada, com
iluminação pública. Estado de conservação: trata-se de um imóvel com muitas
avarias de infiltração, conforme constatado a partir de manchas no teto. Não há
laje no segundo pavimento, apenas um telhado, tendo sido informada pelo Sr.
Luciano Bernardes que o telhado está cedendo e que chove dentro do imóvel em
dias de chuva. O referido senhor informou também que teve muitos problemas ao
iniciar a obra de reforma pois foi obrigado a reforçar a parte estrutural do
imóvel. Foi constatado também a presença de cupim conforme demonstra a foto nº
14 do laudo de vistoria (caminho de cupim). Diante dos fatos acima expostos,
considerando que a metragem do terreno, de acordo com as medidas tomadas no
local, não estão semelhantes com aquelas que constam na certidão de elementos
cadastrais do imóvel anexado aos autos anteriormente, apresento novo valor de
avaliação: Imóvel reavaliado em R$ 1.000.000,00
localizado na Rua Paulo Antunes Ribeiro, 17, com endereço registrado no 9º
oficio do cartório de Registro de Imóveis da Capital como sendo Rua Ivo Borges,
152, casa 2. Com uma trena de 50 metros de capacidade máxima, procedi à medição
aproximada do terreno e da casa construída no local, tendo constatado uma
metragem de 298,98 m² de terreno (sem acrescentar a largura dos muros), com
236, 24 m² de área construída (187,24 m² no primeiro pavimento e 49 m² no
segundo pavimento), de acordo com a planta simplificada anexada aos autos. No
primeiro pavimento há um grande salão, um hall, 2 quartos, 1 banheiro, 1
banheiro coletivo feminino e um banheiro masculino. No segundo pavimento
encontrei um mezanino com 1 sala, 1 quarto, 1 banheiro e 1 closet com armários.
Foram anexadas fotos internas e externas
do imóvel com a indicação dos respectivos cômodos. Nesta vistoria fui recebida
pelo Sr. Luciano Bernardes, que informou ser o pastor da igreja que está
atuando no local. O Sr. Luciano informou que a casa não possui ligação de água
encanada, fazendo uso de um poço artesiano. O imóvel possui ligação de esgoto,
energia elétrica, rede de internet a cabo e se encontra em rua asfaltada, com
iluminação pública. Estado de conservação: trata-se de um imóvel com muitas
avarias de infiltração, conforme constatado a partir de manchas no teto. Não há
laje no segundo pavimento, apenas um telhado, tendo sido informada pelo Sr.
Luciano Bernardes que o telhado está cedendo e que chove dentro do imóvel em
dias de chuva. O referido senhor informou também que teve muitos problemas ao
iniciar a obra de reforma pois foi obrigado a reforçar a parte estrutural do
imóvel. Foi constatado também a presença de cupim conforme demonstra a foto nº
14 do laudo de vistoria (caminho de cupim). Diante dos fatos acima expostos,
considerando que a metragem do terreno, de acordo com as medidas tomadas no
local, não estão semelhantes com aquelas que constam na certidão de elementos
cadastrais do imóvel anexado aos autos anteriormente, apresento novo valor de
avaliação: Imóvel reavaliado em R$ 1.000.000,00
Formas de pagamento
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