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Leilão: ANDARAÍ - APARTAMENTO NO TIJOLINHO DO GRAJAÚ NA RUA CARENA, 111 |
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ANDARAÍ - APARTAMENTO NO TIJOLINHO DO GRAJAÚ NA RUA CARENA, 111
1º leilão
Abertura: 09/10/2025 a partir das 17:32 Encerramento: 03/11/2025 a partir das 12:00
2º leilão
Abertura: 03/11/2025 a partir das 12:03 Encerramento: 05/11/2025 a partir das 12:00 Modalidade:
Online
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1 lotes |
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1
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ANDARAÍ - APARTAMENTO NO TIJOLINHO DO GRAJAÚ NA RUA CARENA, 111
IMÓVEL: Apartamento residencial situado na R. Carena, 111, Apt 911, BI.1,
Andaraí, R.J. Devidamente dimensionado e caracterizado no 10° Ofício de
Registro de Imóveis, mat. 31.668 e na inscrição municipal de n° 1669126-3
(IPTU), conforme cópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem Partes
integrantes deste laudo. PRÉDIO: O prédio compõe Conjunto
Habitacional conhecido como “Tijolinho do Grajaú". O edifício tem portaria
24hs, câmera de segurança, playground churrasqueira, salão de festas e
estacionamento. Prédio construído em concreto armado e alvenaria de tijolos
coberto com argamassa pintura plástica e sua fachada revestida com tijolinhos. APARTAMENTO
911: Unidade residencial com 69 m², direito à 1 vaga no estacionamento,
2 quartos, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e dependências de empregada,
formipiso em mau estado de conservação. DA AVALIACÃO DO IMOVEL PARA
A_VENDA: As amostras foram coletadas junto ao site de compra e venda
Viva real e todas localizadas no Conjunto Tijolinho do Grajaú. 1ª amostra:
apartamento residencial, localizado no Tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 85
m², valor anunciado' R$ 415,000, valor do m2: R$ 4,882,00 (Cod ZAP 5B93425429);
2ª amostra: apartamento residencial, localizado no tijolinho do Grajaú,
com 2 quartos, 7O m2, valor anunciado; R$ 395,000, valor do m2: R$ 5.642,00
(Cod. 5B93440442); 3ª amostra: apartamento residencial, localizado no
Tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 69 m², valor anunciado: R$ 340.000, valor
do m2: R$ 4.927,00 (Cod. APOO71). HOMOGENIZACÃO DO VALOR DO IMÓVEL:
Média homogeneizada do m2 é de R$ 5.150,00. DA REGIÃO: O imóvel
localiza-se no bairro Andaraí, bairro servido de todo os melhoramentos públicos
do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação
pública, asfaltamento, rede de água e esgotos. Além de ter acesso a farto
comércio, bancos, supermercados, transportes públicos. METODOLOGIA:
foi aplicado o método comparativo descritivo para obtenção de informações, com
pesquisa em sites de compra e venda de imóveis para obtenção das amostras de
valores de mercado de imóveis semelhantes no mesmo condominio.
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0 Lances
Lance inicial: R$ 410.292,28
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